Oportunidade : Galpão Industrial em Vargem Grande Paulista/SP

Apresenta-se uma oportunidade estratégica para o setor industrial ou comercial no bairro San Diego, em Vargem Grande Paulista. Este galpão, localizado na Rua Colorado, destaca-se pela sua amplitude e funcionalidade, atendendo a diversas demandas logísticas e operacionais.

Especificações Técnicas e Metragem
O imóvel está inserido em um terreno com área total de 1.089,60 m², apresentando uma área privativa construída de 748,18 m². A tipologia do galpão foi projetada para otimizar o fluxo de trabalho, contando com ambientes essenciais como área de serviço e espaço dedicado para garagem e estacionamento.

Infraestrutura e Diferenciais
A construção prioriza a versatilidade, oferecendo dimensões que permitem a instalação de linhas de produção, armazenamento de mercadorias ou centros de distribuição. A presença de área de serviço integrada confere praticidade à rotina operacional do estabelecimento.

Localização e Entorno
Situado em uma região de fácil acesso, o imóvel beneficia-se de uma infraestrutura urbana consolidada no bairro San Diego. A localização é privilegiada pela proximidade a uma ampla rede de serviços e comércios, facilitando o suporte logístico e o atendimento aos colaboradores. O entorno dispõe de:

Comércio e Serviços: Supermercados, feiras, açougues e farmácias.
Educação: Proximidade a escolas das redes pública e particular.
* Saúde e Utilidade Pública: Posto de saúde, postos de gasolina e pontos de transporte coletivo.

Este imóvel reúne as características necessárias para empresas que buscam estabelecer-se em um ponto estratégico de Vargem Grande Paulista, com dimensões generosas e suporte de infraestrutura regional completo.

Um ativo preparado para operações exigentes
O imóvel combina estrutura operacional de alta resistência, soluções termoacústicas, tecnologia instalada e
ambientes administrativos bem acabados. Seu layout separa com clareza os fluxos operacionais e
administrativos, favorecendo produtividade, segurança e expansão futura.
- Construção recente - aproximadamente 1
ano
- Habite-se aprovado - imóvel regularizado
- Energia trifásica - instalada e pronta para uso
- Doca operacional - atende caminhões de
pequeno, médio e grande porte
- Piso reforçado - adequado para cargas
pesadas
- Corredor comercial - ampla gama de
atividades permitidas
Infraestrutura industrial e logística
- Pé-direito elevado - 9,00 m na área das docas
e 7,50 m no interior
- Doca versátil - preparada para diferentes
portes de caminhões
- Piso em concreto reforçado - dimensionado
para operações com cargas pesadas
- Portão metálico sob medida - dimensionado
para carga e descarga
- Telhado sanduíche termoacústico - melhor
isolamento térmico e acústico
VOCAÇÃO DO IMÓVEL
- Estrutura reforçada do telhado - preparada
para futura instalação de placas solares
- Ventilação natural por brises - favorece
conforto e circulação do ar
- Terraplenagem recente - sem indícios de
recalques ou problemas de solo
- Layout funcional - separação clara entre áreas
operacional e administrativa
- Pavimento superior - preparado para futura
instalação de elevador
Indicado para operações comerciais, centros de distribuição, armazenagem, logística, serviços técnicos,
produção leve e outras atividades compatíveis com o corredor de uso comercial

Ambiente conectado e monitorado
15 câmeras
Sistema de monitoramento
com ampla cobertura das
áreas do imóvel.
ENERGIA E SUPORTE OPERACIONAL
Sensores
Infraestrutura de segurança
complementar já instalada.
TI pronta
Sala de servidor,
cabeamento estruturado
e ampla cobertura de
internet.
Energia elétrica trifásica instalada, infraestrutura de tecnologia pronta e sistemas de segurança já
implantados reduzem o investimento inicial para entrada em operação

Acabamento profissional e conforto
A área administrativa apresenta padrão elevado de acabamento, adequada para recepção, escritórios, gestão
e suporte à operação.
- Porcelanato e ambientes bem conservados
- Divisórias internas em drywall
- Forro de gesso com iluminação embutida
- Ar-condicionado instalado
- Separação clara entre área operacional e administrativa